美國(guó)10月二手房銷量創(chuàng)下今年早些時(shí)候以來的最大增幅，因?yàn)橘I家抓住了前月抵押貸款利率下降的契機(jī)。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）周四公布的數(shù)據(jù)顯示，10月二手房銷量環(huán)比增長(zhǎng)3.4%，至折合年率396萬套。這符合接受彭博調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)估中值。

　　盡管銷量上升，但住房市場(chǎng)仍因抵押貸款利率起伏不定和庫存有限而陷入困境。9月抵押貸款利率跌至兩年低點(diǎn)，促使買家簽訂合同并在次月成交。

　　當(dāng)前房屋融資成本逼近7%，受到強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和特朗普贏得大選的影響，這都削弱了市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)未來幾個(gè)月降息幅度的預(yù)期。

　　“額外的就業(yè)增長(zhǎng)和持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)似乎得到保證，導(dǎo)致住房需求不斷增長(zhǎng)，”NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在事先準(zhǔn)備的聲明中表示?！半m然抵押貸款利率仍然高企，但預(yù)計(jì)將企穩(wěn)?！?/p>

　　借貸成本處于高位導(dǎo)致二手房短缺，許多潛在賣家不愿將房產(chǎn)掛牌出售并放棄鎖定的低利率。但更多房主開始接受6%-7%左右的抵押貸款利率是新常態(tài)，并將房屋推向市場(chǎng)。

　　10月待售房屋庫存小幅上升0.7%至137萬套，繼續(xù)呈上升趨勢(shì)，但遠(yuǎn)低于疫情前的水平。

　　盡管銷售疲軟，但庫存緊張使得房?jī)r(jià)居高不下。NAR的報(bào)告顯示，10月售價(jià)中值同比增長(zhǎng)4%至407，200美元，創(chuàng)下歷年10月的最高紀(jì)錄。