1、政策背景：歷史與現(xiàn)狀

2、專家解讀：取消公攤面積的影響

3、未來展望：挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存

湖南衡陽公攤?cè)∠叩纳钸h(yuǎn)影響

近年來，隨著房地產(chǎn)市場改革與住房制度的不斷進(jìn)步，越來越多的城市開始探討和實踐公攤面積取消的可行性，湖南省衡陽市率先邁出了這一步，自2023年7月起，全市范圍內(nèi)新購商品房將不再計算公攤面積，這一舉措引發(fā)了社會多方熱議，為了更好地理解這一政策的背景、意義以及可能帶來的影響，我們邀請了多位房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家進(jìn)行解讀。

政策背景：歷史與現(xiàn)狀

自上世紀(jì)90年代以來，我國的住宅建筑面積通常按照套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e來確定房屋總價，其中分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e占總建筑面積的比例被稱為“公攤面積”，公攤面積一直飽受爭議，不少購房者認(rèn)為其計算方式不夠透明公正，存在“一刀切”的問題，導(dǎo)致部分公共區(qū)域面積過大或過小，在這樣的背景下，衡陽市政府決定取消公攤面積計算，成為全國范圍內(nèi)首個實施該政策的城市。

專家解讀：取消公攤面積的影響

（一）購房者角度

從購房者角度來看，取消公攤面積將使購房價格更加直觀明確，避免因計算方法復(fù)雜而產(chǎn)生的誤解，從而有效保護(hù)消費者權(quán)益，對于一些購買多層住宅的購房者而言，他們可能會發(fā)現(xiàn)實際居住空間有所增加，從而減少不必要的投訴。

（二）開發(fā)商角度

對于開發(fā)商來說，取消公攤面積意味著可以更精準(zhǔn)地制定銷售策略，減少與購房者之間的誤會，這要求開發(fā)商提升建筑設(shè)計水平，優(yōu)化空間利用，以確保每一套住宅都能提供足夠的使用面積，這種轉(zhuǎn)變需要時間來適應(yīng)，包括重新設(shè)計樣板房、調(diào)整營銷策略等。

（三）政府監(jiān)管角度

取消公攤面積政策的出臺與執(zhí)行需要政府相關(guān)部門嚴(yán)格監(jiān)管，確保所有項目都遵循公平合理的標(biāo)準(zhǔn)，政府需建立健全相關(guān)法律法規(guī)體系，加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，保障消費者的合法權(quán)益不受損害。

未來展望：挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存

盡管取消公攤面積在短期內(nèi)可能會面臨一些技術(shù)難題及市場接受度的問題，但從長遠(yuǎn)來看，它將為我國房地產(chǎn)行業(yè)帶來積極變化，能夠促使開發(fā)商提高建筑品質(zhì)和服務(wù)水平，促進(jìn)整個行業(yè)的健康發(fā)展；有助于增強居民對房產(chǎn)交易的信任感，改善房地產(chǎn)市場環(huán)境；通過減少不必要的計算誤差，有望降低房價波動幅度，減輕居民負(fù)擔(dān)，衡陽市政府取消公攤面積政策是一項具有里程碑意義的創(chuàng)新嘗試，雖然過程中可能會遇到一些挑戰(zhàn)，但只要社會各界共同努力，就一定能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，進(jìn)一步推動我國房地產(chǎn)市場朝著更加健康、公平的方向發(fā)展。