- 取消公攤面積的原因

- 地方政府的具體舉措

- 取消公攤面積的影響

取消公攤面積的原因

取消公攤面積是近年來(lái)房地產(chǎn)領(lǐng)域的一項(xiàng)重要改革，公攤面積作為建筑物內(nèi)由所有業(yè)主共同使用的部分，其概念長(zhǎng)期影響著購(gòu)房成本和居民的生活質(zhì)量，公攤面積通常包括電梯井、樓梯間、水泵房等公共設(shè)施區(qū)域，以及走廊、過(guò)道等非居住空間，這些空間雖然屬于所有業(yè)主共有，但往往被計(jì)入房產(chǎn)總面積，導(dǎo)致實(shí)際居住面積與總建筑面積之間存在較大差距。

減輕居民負(fù)擔(dān)

取消公攤面積后，購(gòu)房者只需支付實(shí)際居住面積的費(fèi)用，減少了因公攤面積導(dǎo)致的成本增加，使得房?jī)r(jià)更加透明化，這樣不僅可以降低購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，還可以使交易過(guò)程更為公平合理。

提高房產(chǎn)使用效率

取消公攤面積可以提高房屋的實(shí)際使用面積，避免了不必要的空間浪費(fèi)，這不僅提升了居住舒適度，也有利于資源的有效利用。

簡(jiǎn)化管理流程

取消公攤面積后，物業(yè)管理更加簡(jiǎn)便，減少了由于公共區(qū)域面積爭(zhēng)議引起的糾紛，這不僅提高了小區(qū)管理的效率，也增強(qiáng)了居民之間的互動(dòng)和合作。

適應(yīng)市場(chǎng)變化

隨著城市化進(jìn)程的加速，人們對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境的需求也在不斷提高，取消公攤面積有助于更好地滿足這一需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。

地方政府的具體舉措

近年來(lái)，多地政府開始考慮取消公攤面積，以期進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，改善居住條件，以下列舉了一些典型例子。

浙江省

浙江省多個(gè)城市積極響應(yīng)政策調(diào)整，以杭州市為例，從2022年起，杭州市在新建商品住宅中不再區(qū)分公攤面積，并嚴(yán)格執(zhí)行按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行銷售的規(guī)定，根據(jù)杭州市住建局發(fā)布的通知，自2022年9月1日起，杭州市范圍內(nèi)新建的商品住宅將嚴(yán)格按照套內(nèi)建筑面積進(jìn)行銷售，購(gòu)房者只需支付所購(gòu)買房間的實(shí)際面積費(fèi)用，無(wú)需再為那些屬于全體業(yè)主共同使用的公共空間付費(fèi)。

江蘇省

江蘇省住建廳宣布，將在未來(lái)幾年內(nèi)逐步取消商品房公攤面積，確保購(gòu)房者獲得更合理的價(jià)格和更好的居住體驗(yàn)，江蘇省政府計(jì)劃于2023年底前實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)和健康發(fā)展。

山東省

山東省明確指出，將于2023年底之前實(shí)現(xiàn)取消公攤面積的目標(biāo)，進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)和健康發(fā)展，山東省政府希望通過(guò)這一改革，提升房產(chǎn)使用效率，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

取消公攤面積的影響

消費(fèi)者利益最大化

取消公攤面積后，購(gòu)房者可以直接購(gòu)買到自己實(shí)際使用的空間，避免了不必要的支出，這不僅提升了消費(fèi)者的滿意度，也為開發(fā)商提供了更大的利潤(rùn)空間。

促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)

取消公攤面積有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸正常價(jià)格體系，打擊開發(fā)商通過(guò)虛增公攤面積來(lái)抬高房?jī)r(jià)的行為，從而促進(jìn)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)。

提升物業(yè)管理水平

取消公攤面積之后，物業(yè)管理更加直觀清晰，有助于降低物業(yè)糾紛的發(fā)生率，維護(hù)良好的社區(qū)氛圍。

推動(dòng)城市更新

取消公攤面積有助于加快舊城區(qū)的改造步伐，通過(guò)合理規(guī)劃和改造，提高現(xiàn)有房屋的使用效率，提升城市的整體品質(zhì)。

取消公攤面積對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是一次重要的變革，它不僅能夠減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，還能提高房產(chǎn)使用效率，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，在未來(lái)的日子里，我們期待更多的地方積極響應(yīng)政策號(hào)召，推動(dòng)這項(xiàng)改革落地生根，共同營(yíng)造更加和諧宜居的城市生活環(huán)境。