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華夏時報記者?李凱旋 北京報道

北京土拍開年極其熱鬧。1月2日，海淀朱房“雙子星”地塊開拍，其分別是朱房0029地塊和朱房0030地塊，兩宗地塊的總起始價達到150.3億元。值得關(guān)注的是，這兩宗地塊不限價，也無銷售指導(dǎo)價，價高者得。最終，兩宗地塊總成交價為181.92億元，平均溢價率達到21.04%。

土拍升溫的同時，北京樓市成交也是節(jié)節(jié)高。數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份，北京二手房網(wǎng)簽量年內(nèi)首次突破2萬套，創(chuàng)下近21個月以來新高。而新房成交面積同樣上漲，環(huán)比增長超過一成。

四百余輪叫價

朱房“雙子星”地塊剛掛出出讓公告時，就備受市場關(guān)注?！度A夏時報》記者了解到，朱房“雙子星”地塊位于北五環(huán)與京新高速東北角，距離地鐵13號線直線距離近1公里左右，距離中關(guān)村軟件園僅有10分鐘車程?？梢哉f，朱房“雙子星”地塊位于北京大廠聚集處的腹地，而互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者一直被看作是樓市的主力購買人群。

開拍之后，各位買家可說是誰也不讓。其中，中海、建發(fā)、金茂、保利以及“華潤+中鐵+招商”聯(lián)合體參與競拍朱房0029地塊。在經(jīng)過近170輪報價之后，“華潤+中鐵+招商”聯(lián)合體以91.52億元的價格競得該地塊，溢價率為17.33%。計算來看，朱房0029地塊的樓面價約8.92萬元/平米。

朱房0029地塊落槌之后，朱房0030地塊的競拍更加火熱，除了上述提到的房企之外，北京城建也參與了這宗地塊的競拍。朱房0030地塊的總起始價為72.3億元，在經(jīng)過240余輪競價之后，建發(fā)旗下的子公司濟南兆瑞以90.404億元價格競得該宗地塊，溢價率達到25.04%，樓面價約9.5萬元/平米?！半p子星”兩宗地塊相鄰，但僅樓面價每平米就相差近6000元。

值得關(guān)注的是，海淀中關(guān)村區(qū)域今年新房競爭已經(jīng)是不可避免。2024年11月份，朱房“雙子星”地塊3公里之外的功德寺“雙子星”地塊成功出讓，地塊銷售指導(dǎo)價為10.5萬元/平米，且處于上地學(xué)區(qū)，還沒有入市，市場期待值已經(jīng)拉滿。

新房回歸市場定價

華潤聯(lián)合體參與朱房“雙子星”地塊的競拍在市場意料之中。《華夏時報》記者了解到，朱房“雙子星”地塊的東北側(cè)便是華潤開發(fā)的北京橡樹灣。“預(yù)計0029地塊將繼續(xù)打造橡樹灣系列產(chǎn)品。”中指研究院土地市場研究負責(zé)人張凱對《華夏時報》記者表示。

2024年，多城土拍開始取消上限價和銷售指導(dǎo)價。同時，不少優(yōu)質(zhì)地塊被擺上貨架，雙重推動下，年尾土拍出現(xiàn)了一波翹尾行情。朱房“雙子星”地塊地理位置優(yōu)越，且同樣不限價、不設(shè)指導(dǎo)價。張凱認為，這表明北京新房將回歸市場定價機制。

2024年12月份，北京豐臺萬泉寺地塊成功出讓，中海豪擲110.54億元拿下該宗地塊。值得一提的是，萬泉寺地塊未設(shè)置商品房銷售價。而房價與地價雙限的取消或?qū)⒊蔀楸本┩僚牡男纶厔荨?/p>

此外，朱房“雙子星”地塊在產(chǎn)品設(shè)計上也并未為房企設(shè)置較多條件。文件顯示，兩宗地塊為棚戶區(qū)改造項目，居住用途部分全部建設(shè)為商品住房，不再配建保障性住房，項目鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)，鼓勵實施超低能耗建筑。

樓市升溫

土拍火熱的背后是逐漸升溫的北京樓市。麥田房產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自“9·30新政”之后，北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)3個月上漲。2024年12月份，北京全市二手房網(wǎng)簽量達到21556套，環(huán)比增加14.9%，同比則增加66.3%，年內(nèi)網(wǎng)簽量首次超過2萬套，創(chuàng)下近21個月以來新高。

同時，北京二手房的掛牌量也在持續(xù)下降。麥田房產(chǎn)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，其所覆蓋的樓盤2024年12月份掛牌量環(huán)比下降1.9%。伴隨著成交量的走高和掛牌量的下降，業(yè)主的信心開始增強，二手房的議價空間進一步壓縮。

數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份，北京二手房議價空間下降0.65個百分點，同樣也是自“9·30新政”之后連續(xù)3個月下降。麥田房產(chǎn)方面對《華夏時報》記者表示，“9·30新政”釋放了大量購買力，提升了市場信心。隨著市場預(yù)期的改變，北京樓市成交量持續(xù)回升，2024年全年二手房成交量達到17.57萬套，創(chuàng)下自2017年以來的第二高。

2024年，北京樓市頻發(fā)新政，在為限購適度松綁之后，還落地了一系列稅費優(yōu)惠，不斷降低購房門檻。新政行之有效，除了二手房成交明顯增長之外，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月份北京新房成交面積約70萬平米，環(huán)比增長超一成。

責(zé)任編輯：張蓓? ?主編：張豫寧